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ネット良品探索隊

インターネットで探索した良品を紹介しています。

東京都渋谷区での土地活用で最も儲かるのはアパート経営なの?

親から土地を相続したけど、どう活用していいのかわからないなど、土地の活用についてあれこれと検討している方のために、どんな人がアパート経営に向いているのか?アパート経営のメリットは何か?またデメリットは何か整理してみました。

1.アパート経営に向いている人

・相続対策に土地活用を考えている
・地価が高いところに土地がある
・住環境の良い場所に土地がある
・賃料相場が高いところに土地を所有している
・安定性を重視した土地活用を望んでいる

2.アパート経営のメリット

・経営の安定性が比較的高い
・高い収益性が期待できる場合もある
・収益性のある物件として将来的に売却できる
・固定資産税や都市計画税の節税効果が高い
・工業専用地域以外なら大抵は建築できる

3.アパート経営のデメリット
・建物を建てることになり、借家権が発生するので転用性が低い
・長期経営しないと元が取れない
・ローンを組んで建築すると将来的に金利が上昇するリスクがある
・将来的にアパート市場が変化するリスクがある
・初期投資が数千万円以上と高額
・人口減少や同業の競争激化により空室リスクや家賃下落リスクが発生する
・修繕費用や家賃下落を考慮して、事前に綿密な収支計画を立案する必要がある

東京都渋谷区というと、言うまでもないですが、人口密集地であり、商業施設、美術館、博物館、学校、公共施設、外国公館などもたくさんあるので、アパート経営だけでなく、マンション経営、駐車場経営、店舗商業施設経営、オフィス経営と、場所と用途の適合性させ間違えなければ、何をやっても儲かりそうなところです。

東京都渋谷区での土地活用を検討している方は、東京都渋谷区での土地活用で儲かる方法を研究!アパート経営なの?というサイトがあるので参考にしてください。

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